Consegnata la perizia di stima dell’Arena Garibaldi al Comune di Pisa: il valore supera i 4 milioni di euro

All’azienda Avalon Real Estate il Comune di Pisa ha affidato il compito di rilevare la stima dell’Arena Garibaldi per aggiornare quanto emerso nell’ultima indagine, effettuata dall’Agenzia delle Entrate nel 2018. L’individuazione del valore – si legge in un comunicato pubblicato tramite il sito ufficiale del Comune – è stata effettuata “sia per quanto riguarda l’eventuale cessione, sia per la concessione del diritto di superficie, sia per la stima di un canone di locazione per una concessione pluriennale.“.

“Negli ultimi mesi abbiamo lavorato su due fronti paralleli: da un lato con l’incarico all’advisor, che ringrazio del lavoro svolto, assieme agli uffici comunali coinvolti, che ci permette di avere le carte in ordine nei tempi stabiliti; dall’altro, proseguendo con i lavori di manutenzione straordinaria propedeutici all’aumento di capienza sullo stadio. Il nostro obiettivo, come Amministrazione Comunale, era farsi trovare pronti a ogni scenario con anticipo, in modo da non lavorare in emergenza ma programmando e garantendo il futuro al nostro stadio, attraverso iter trasparenti e ragionati” ha detto il sindaco Michele Conti. Lo stesso primo cittadino ha spiegato che la volontà è quella di “tenere aperte più strade con l’obiettivo di garantire il futuro dello stadio, anche nell’ottica delle opportunità aperte con la cosiddetta ‘legge stadi’“.

“L’aggiornamento della precedente perizia ha portato a un risultato pari a 3.520.000 euro, valore confermato da una valutazione con il metodo reddituale finanziario (per la stima del valore dello Stadio) e con metodo comparativo (per la stima della “Casa del custode”) che porta ad un risultato pari a 3.655.000 euro. In aggiunta alla valutazione del solo stadio, è stato stimato il valore della potenzialità edificatoria ad uso commerciale pari a 770.000 euro”, è stata la spiegazione di Jonathan Sancinelli, responsabile sviluppo del gruppo Avalon Real Estate. “Si ritiene dunque il più probabile valore di vendita dell’intera area urbana ricadente nel perimetro della scheda N. 9.2 sia pari a 4.290.000 euro. A partire da questo valore di mercato sono stati determinati i valori per i diritti di superficie e di usufrutto: diritto di superficie 99 anni pari a 4.288.966,06 euro; diritto di superficie 90 anni pari a 4.287.795,03 euro; usufrutto 30 anni pari a 3.217.500,00 euro“.